Докато София продава гаражи за 80 000 евро: българи се оглеждат за цели къщи в Германия

Обява за многофамилна сграда в Баден-Вюртемберг предизвика вълна от коментари за цените на имотите у нас и дали българският пазар вече не е изгубил връзка с реалността

Пазарът на имоти в България отдавна не изненадва никого с високите цени. Това, което допреди пет-шест години изглеждаше немислимо, днес вече се приема почти като норма. Гаражи в София за 60-80 хиляди евро. Двустайни жилища в ново строителство, преминаващи психологическата граница от 300 000 евро. Тристайни апартаменти в квартали като „Лозенец“, „Изток“ или около Южния парк, достигащи половин милион евро още преди да са напълно завършени.

На този фон една конкретна обява, публикувана във Facebook, започна да се споделя масово в последните дни. Причината не е сензация или екзотична локация. Напротив — офертата изглежда почти абсурдно нормална на фона на българските цени.

Става дума за четириетажна многофамилна къща в германската провинция Баден-Вюртемберг. Имотът се намира на около 60 километра западно от Щутгарт и на 45 километра югоизточно от Карлсруе. На час и половина път е Страсбург, а до Цюрих се стига за приблизително два часа и половина с кола.

Цената — 315 000 евро.

За тези пари купувачът получава четири двустайни апартамента по около 60 квадратни метра, гараж, паркомясто, сутерен и тавански етаж. По информация в обявата, сградата е основно ремонтирана — нови електроинсталации, ВиК, канализация, бани и вентилация. Три от апартаментите вече са отдадени под наем и носят общ доход от 1575 евро месечно.

Сметката, която мнозина започнаха да правят почти автоматично, е проста. При ипотечен кредит за 25 години месечната вноска би била около 1400-1450 евро. Тоест наемите почти покриват кредита, а собственикът може да живее в четвъртия апартамент.

И тук идва големият въпрос: как е възможно в София подземно паркомясто да струва колкото малък апартамент в Германия?

Българският пазар влиза в нова фаза

През последните години цените на имотите в България растат с темпове, които започват да тревожат дори хора от самия сектор. Данните на Националния статистически институт и Българската народна банка показват устойчив ръст, особено в София, Пловдив, Варна и Бургас.

Само за десетилетие в някои райони на столицата цените практически се удвоиха, а на места — дори утроиха. Лозенец, който дълго време беше смятан за престижен, но все пак достъпен квартал за горната средна класа, днес все повече прилича на пазар, ориентиран към хора с много високи доходи, бизнес собственици или купувачи с натрупан капитал.

Именно затова сравненията с чужбина вече не звучат толкова екзотично, колкото преди.

Допреди няколко години аргументът беше ясен — „Да, в Германия е по-скъпо, но там заплатите са други“. Само че определени сегменти от българския пазар вече доближават или дори надминават цени в части от Западна Европа, без стандартът на живот да е същият.

Това се вижда особено ясно при гаражите и паркоместата. В София през последната година се появиха сделки за подземни места на стойности между 50 000 и 80 000 евро в централните и южните райони на града. Причината е комбинация от липса на инфраструктура, презастрояване и хроничен недостиг на места за паркиране.

Пазарът реагира по свой начин — цените полудяват.

Защо подобни обяви предизвикват толкова силна реакция

Коментарите под въпросната публикация във Facebook са показателни. Част от хората директно заявяват, че биха предпочели подобен имот в Германия пред малък апартамент в София. Други гледат по-прагматично — като на инвестиция, която носи доходност и едновременно осигурява място за живеене.

Има и трета група — скептичните. Те напомнят, че покупката на имот в чужбина не е просто математическо уравнение. Данъци, местно законодателство, поддръжка, управление на наематели, застраховки, административни процедури — всичко това има значение.

Но дори те признават нещо друго: самият факт, че подобно сравнение вече изглежда логично, е симптом за сериозна промяна.

Все повече българи започват да гледат към пазари извън страната не защото мечтаят за емиграция, а защото смятат, че у нас стойността на имотите е излязла извън разумните граници.

И тук не става дума само за София.

Във Варна и Бургас новото строителство около морето вече достига цени, които допреди няколко години се виждаха само в столицата. В Пловдив пазарът също поскъпва ускорено, а в някои курортни райони квадратният метър спокойно преминава 3000 евро.

Имотите като убежище за пари

Част от проблема идва и от начина, по който българите възприемат недвижимите имоти. За огромна част от хората това остава най-сигурният актив. Недоверието към финансовите пазари, ниската инвестиционна култура и споменът от банковите кризи през 90-те години продължават да влияят и днес.

Резултатът е видим — огромен обем спестявания се влива в апартаменти, къщи, паркоместа и земя.

Много купувачи дори не търсят реална доходност. Те купуват просто защото смятат, че цените ще продължат да растат.

Това допълнително нагрява пазара.

В последните години към този процес се добавиха и евтините кредити. Макар лихвите вече постепенно да се повишават, България все още е сред страните с относително достъпно ипотечно финансиране в Европа. Това позволи на много хора да купуват имоти с усещането, че „ако не е сега, после ще е още по-скъпо“.

И донякъде се оказаха прави.

Германия вече не изглежда недостижима

Преди десетилетие идеята българин да купи доходоносен имот в Германия звучеше почти нереалистично. Днес това вече не е толкова рядко явление. Особено в по-малки градове или извън най-скъпите райони на Мюнхен, Франкфурт и Хамбург.

Разбира се, не всяка оферта е толкова изгодна, колкото изглежда на пръв поглед. В много случаи става дума за райони с по-слаб пазар, за стари сгради с бъдещи разходи или за места с ограничен ръст на цените.

Но конкретната обява привлича внимание по друга причина — тя комбинира няколко неща едновременно. Доходност. Жилищна функция. Локация в икономически силен регион. И сравнително ниска цена на фона на българските реалности.

Самото населено място е известно като спа и лечебен курорт с минерална вода — нещо, което в Германия традиционно се цени високо. Районът е добре свързан с магистрали и индустриални центрове, а близостта до Франция и Швейцария допълнително увеличава интереса към подобни имоти.

Въпросът вече не е само икономически

Темата за цените на жилищата постепенно се превръща и в социален проблем. Все повече млади семейства признават, че покупката на жилище в големия град започва да изглежда почти недостижима без помощ от родители, наследство или сериозен начален капитал.

Заплатите растат, но не със скоростта на имотите.

Това променя и нагласите. Хора, които преди са търсили жилище „на всяка цена“, днес все по-често се питат дали изобщо си струва. Особено когато срещу сумата за стандартен апартамент в София могат да получат къща, доходоносен имот или дори цяла малка сграда в друга европейска държава.

И макар подобни оферти да не са масови, те действат като студен душ за пазара у нас.

Защото показват нещо много просто — че цената сама по себе си вече не е достатъчна. Хората започват да сравняват какво реално получават срещу парите си.

А това е моментът, в който всеки имотен пазар става особено чувствителен.

Източник: Фейсбук

Автор: Николай Радев – Главен редактор на Novinite24.bg